La regulación de este derecho es muy escasa e insuficiente. Una de las pocas referencias está en los artículos 350 del Código Civil y en el artículo 12 de la Ley de Propiedad Horizontal. Han sido la jurisprudencia, doctrina y la práctica notarial y registral las que se han ocupado del desarrollo del derecho real de vuelo.

El derecho de vuelo o derecho de sobreedificación se puede definir como aquel derecho que faculta a su titular para construir sobre un edificio ajeno, y cuyo ejercicio convierte a su titular en propietario exclusivo de lo construido.

Derecho de accesión.

La persona propietaria del suelo en el que otra persona ha realizado una construcción de buena fe, puede optar por hacer suya la construcción mediante el abono del coste que haya originado dicha construcción u obligar a la persona propietaria de la construcción a adquirir el suelo al precio que acuerden ambas partes.

En concreto, se está haciendo referencia a la accesión inmobiliaria, para aquellos supuestos en que se ha construido con materiales propios en suelo ajeno, ámbito en el que tradicionalmente se venía aplicando el principio romano “superficies solo cedit”, cuya interpretación por el derecho positivo actual se ha flexibilizado considerablemente.

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